Fabbricato indipendente situato fronte Strada Regionale 10, in posizione di grande visibilità e facilmente accessibile, all’ingresso del paese di Cerea e a ridosso della zona industriale verso Legnago. La proprietà si sviluppa su un lotto di 2.000 mq ed è composta da:

• Negozio su due livelli – 520 mq:
L’immobile dispone di 7 ampie vetrine fronte strada, che garantiscono massima esposizione. La struttura, realizzata con colonnature portanti, consente la personalizzazione degli spazi interni, creando ambienti aperti o divisibili secondo necessità. Il negozio è completato da un comodo parcheggio privato antistante.

• Magazzino – 200 mq:
Situato al piano terra sul retro, il magazzino è dotato di un grande portone carraio, ideale per l’accesso di mezzi pesanti. L’area di manovra esterna assicura facilità di carico e scarico delle merci.

• Appartamento al piano primo – 140 mq:
L’abitazione, con ingresso indipendente, offre spazi ampi e funzionali, comprendendo un soggiorno, una cucina separata, tre camere matrimoniali e un bagno. Ideale per uso abitativo o per essere riconvertito in uffici o spazi per attività professionali.

Caratteristiche principali:
• Costruzione del 1973 in buono stato di manutenzione.
• Posizione strategica su arteria ad alto traffico veicolare.
• Spazi polifunzionali adatti a diverse tipologie di attività commerciali, artigianali o professionali.

Questa soluzione rappresenta un’opportunità unica per chi cerca un immobile versatile e ben posizionato, adatto sia per attività commerciali che per investimento.